“底特律机遇”看上去很美

底特律曾经是三大汽车公司通用、福特、克莱斯勒的总部所在地，如今却成了“最悲惨城市”。底特律政府为巨额债务所困，当地房产跌到了让人难以置信的程度。底特律城市北部一套230平方米的房产近期被人以2300美元“拿下”，而其5年前的售价是45万美元。

“走啊，到底特律买栋楼房去!”“我们还等什么!买下坐等升值。”网站论坛中不乏跃跃欲试者。按中国投资者的思路，逢低买入逢高抛出是百战百胜的。

“美国还有只卖10美元一套的别墅呢，但屹立在处于废墟的社区中，事实上已经没有什么价值了。”据北京嘉华四季国际会展有限公司国际业务总监魏克非透露，目前底特律贱卖的房产，都是由于经济不景气、失业率下降、大量人员撤走而留下的没人要的房子。遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行，而银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产，于是给钱就卖，社区居住品质很难保障。

在1950年，汽车制造业的发展使底特律的人口一度达180万人，而目前这里的居民人数为70万，大量居民搬出底特律不仅为了躲避经济危机的影响，也因为城区治安恶化，抢劫、盗窃、劫车、枪击频繁发生。一个城市没人气，房地产会不景气，这样的城市就会慢慢变成“废都”。一位网友就此议论称：“此地治安很差，当你发现很多街区没什么人，白天也死气沉沉，警察都不敢过去巡视的时候，就会后悔了。”

不可否认的是，现在确实是底特律房产价格的低点。魏克非认为，此时投资，就是去赌底特律经济复苏，但跑到“鬼城”投资，风险很大。

对外经贸大学客座教授赵庆明提示说，长期以来，美国房地产价格的上升都是比较缓慢的，即使在2000年美国科技泡沫破裂后，美联储执行超低利率多年，美国房价也只上涨了40%到60%。一些低价出售的房源，还要考虑其是否拖欠税费等情况。