深圳一轮胎店成“最牛钉子户”

在深圳，繁华的龙华观澜街道大和路旁，矗立着一栋闲置三层大楼。

只有一家轮胎店还在里面开张，店四周摆满各种废旧轮胎。

不过在轮胎店门口，却有一辆小货车将出入口死死堵住。

大楼业主希望这家轮胎店搬走，但轮胎店迟迟不搬。店主彭先生认为，自己和之前的业主签了长租合同，这个店面就是他们的。

业主堵门因“危房加违建”

对于货车堵门一事，业主方黄光辉坦诚是他们做的，但表示是迫不得已。

因十年闲置，大楼多年疏于维护管理，其钢结构加建部分已经变成危房。

“轮胎店正处在钢结构下方，已经不能住人。万一出了事，我作为业主法人也是有责任的，危房按照规定不能提供水电。”

黄光辉认为，用货车堵住入口是为了安全，防止外来人员进入危房。

轮胎店迟迟不搬，大楼就无法进行整体改造，这让黄光辉心急如焚。

黄光辉说：“轮胎店提出，要以业主名义和我们共享未来改造后的物业产权。”

这让他十分气愤：本来只是一个租户，长期霸占物业不说，还要当业主，这个要求绝对不能接受。

一张长租合同惹的祸

轮胎店为何会驻守十年不搬，其背后另有产权纠葛。

2004年7月，万众城家居广场将大楼加建的部分物业，租给轮胎店店主彭先生，双方签订《合同书》，租期长达29年。

2005年，这个家居广场因经营不善，长期拖欠业主房租，以致被起诉，后被判败诉，清缴欠款关门走人。

但和轮胎店签订的《合同书》，却埋下了纠纷隐患。

2011年，万众城将轮胎店店主彭先生告上法庭。

这场官司的最终判决是：“深圳市万众城商贸建设有限公司和彭某之间合同无效。”

因为这些商铺既没有建设工程规划许可证，也没有房地产权利证书。

法院此外还判定：万众城和彭先生相互返还财产。

也就是说，彭先生应向万众城交回店铺，同时按照店铺实际使用时间折算租金，一次性交给万众城20多万元；

万众城应返还给彭先生当初收取的资金款70多万元，同时把轮胎店实际占用的物业还给原业主东升印刷公司。

律师：业主方可申请强拆

万众城既不收回店铺，也不催要20多万元房租；彭先生既不搬走，也不催要万众城应该返还的70多万元。双方均不执行法院判决。

就这样，当地的“最牛钉子户”产生了。

黄光辉透露，他们曾要求万众城履行交回轮胎店店铺的义务，但对方置之不理；东升公司只好自己去要求轮胎店撤离，轮胎店拒绝。

“既赶不走，又赔不起。越想解决问题，他们要价就越高。”黄光辉表示无奈。

十年物业闲置，按照当地商铺的月租金，这栋大楼直接损失超2000万元。

东升公司向宝安区法院申请强拆，法院称原告是万众城公司，东升公司无权申请；黄光辉又先后找过各大相关部门，却还是没能解决问题。

对于东升和轮胎店之间的纠纷，辖区派出所、观湖街道平安办和社区工作站曾经组织双方协调过几次，但东升公司均表示轮胎店提出的条件太过离谱，调解无法达成。

法律界人士表示，根据相关法律规定，业主可向城管、土地监察部门申请强拆，或向法院直接起诉轮胎店，收回物业。